賃貸のエアコンクリーニング費用は誰が払う？入居直後・入居中・退去時の負担判断と安く頼む方法【2026年最新】

賃貸のエアコンクリーニング費用は誰が払う？【結論：状況で変わる】

「賃貸のエアコンが臭い…クリーニングしたいけど費用は誰が払うの？」「退去時にエアコンクリーニング代を請求されたけど、本当に払わないといけないの？」

結論から言うと、賃貸のエアコンクリーニング費用は「入居直後」「入居中」「退去時」のタイミングと、汚れの原因によって負担者が変わります。

国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、通常使用による汚れは貸主（大家さん）の負担とされています。つまり、普通に暮らしていてエアコン内部が汚れた程度であれば、入居者が費用を負担する必要はないのが原則です。

この記事では、2026年最新の情報をもとに、あなたの状況に合った費用負担の判断基準をわかりやすく解説します。管理会社への相談テンプレートや、自己負担になった場合のお得な業者情報もお伝えしますので、ぜひ最後までお読みください。

【早見表】エアコンクリーニング費用の負担者はこう決まる

まず、費用負担の判断基準を一覧にまとめました。ご自身の状況に近いものを確認してください。

以下で、それぞれの状況を詳しく解説します。

入居直後（〜半年）にエアコンが臭い・汚い場合

引っ越したばかりなのにエアコンからカビ臭がする、吹き出し口に黒い汚れが見える…。このようなケースは、前の入居者の退去後にクリーニングが十分に行われなかったことが原因です。

この場合、入居者にはまだエアコンを汚した責任がないため、費用は大家さん（管理会社）の負担になるのが一般的です。目安として入居から半年程度までであれば、入居前の状態に起因する問題と認められやすい傾向があります。

入居直後に必ずやるべきこと：

入居したらすぐにエアコンの試運転を行い、異臭や異音、吹き出し口の汚れがないか確認しましょう。問題があればすぐに管理会社に連絡することが重要です。時間が経つと「入居者の使用が原因」とみなされるリスクが高まるためです。

入居中にエアコンクリーニングが必要になった場合

入居してしばらく経ってからエアコンの汚れや臭いが気になった場合、費用負担は「汚れの原因が誰にあるか」で決まります。

大家さん負担になるケース

民法606条では、賃貸物の使用に必要な修繕は大家さんの義務とされています。以下のような場合は、大家さんが費用を負担する可能性が高くなります。

・定期的にフィルター掃除をしていたのに異臭や異音が発生した場合
・エアコンの経年劣化による故障（冷えない、水漏れなど）
・賃貸借契約書に「貸主負担」と記載されている場合

自己負担になるケース

一方、入居者の使用状況が原因で汚れた場合は、自己負担になります。

・フィルター掃除を長期間怠った結果、ホコリやカビが大量に蓄積した場合
・室内での喫煙によるヤニ汚れ
・ペットの毛による詰まりや汚れ
・入居者自身が「もっときれいにしたい」と希望する場合

判断に迷ったら、まず管理会社に相談するのが基本です。勝手に業者を手配してしまうと、後でトラブルになることがあります。

退去時のエアコンクリーニング費用は誰が払う？

退去時のエアコンクリーニング費用は、最もトラブルが多い部分です。結論から言うと、通常使用による汚れであれば、退去時のエアコンクリーニング代は大家さん（貸主）の負担です。

法的根拠：国交省の原状回復ガイドライン

国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」には、エアコン内部の洗浄について以下の趣旨が記載されています。

つまり、普通に暮らしていて自然に汚れた程度のエアコンクリーニング代を、退去時に請求されても支払う義務はないのが原則です。

ただし、自己負担になるケースもある

以下に該当する場合は、退去時でも入居者の負担になる場合があります。

・契約書の特約に「退去時のエアコンクリーニングは借主負担」と明記されている場合
・喫煙によるヤニ汚れが原因の場合
・ペットの毛による著しい汚れがある場合
・フィルター掃除など日常的な手入れを明らかに怠っていた場合

退去前に賃貸借契約書を確認し、エアコンクリーニングに関する特約がないかチェックしておきましょう。

不当な請求をされたときの対処法

退去時に心当たりのないエアコンクリーニング代を請求された場合は、以下の対処が有効です。

①国交省のガイドラインを根拠に、貸主負担であることを伝える
②賃貸借契約書に特約がないか確認し、記載がなければ支払い義務がない旨を主張する
③それでも解決しない場合は、各自治体の消費生活センターや法テラスに相談する

エアコンクリーニングの費用相場は1台あたり8,000〜13,000円程度（税込・2026年時点）です。不当に高額な請求がないかも確認しましょう。料金相場の詳細はエアコンクリーニングの料金相場完全ガイドで解説しています。

賃貸でエアコンクリーニングを頼む前に確認すべき3つのこと

賃貸物件でエアコンクリーニングを依頼する前に、トラブルを防ぐために必ず確認しておきたいポイントが3つあります。

①エアコンは「設備」か「残置物」か確認する

賃貸物件のエアコンには「設備」と「残置物」の2種類があります。設備は大家さんの所有物で修繕義務があります。残置物は前の入居者が置いていったもので、修繕義務がない場合があります。賃貸借契約書や重要事項説明書で確認しましょう。

②賃貸借契約書の特約を確認する

契約書に「退去時のエアコンクリーニング代は借主負担」などの特約がある場合は、その内容に従う必要があります。契約時に確認しておくのが理想ですが、クリーニングを検討する段階でも改めて確認してください。

③必ず管理会社・大家さんに事前相談する

備え付けエアコンは大家さんの所有物です。勝手にクリーニング業者を手配するのはNGです。管理会社に相談せずに業者を呼んで、万が一エアコンが故障した場合、その修理費用を請求される恐れがあります。

管理会社に確認すべきことは以下の通りです。

・クリーニング費用は誰が負担するのか
・管理会社指定の業者があるのか、自分で選んでよいのか
・作業日時に制限はあるか

自己負担でエアコンクリーニングを頼むなら｜おすすめ業者と料金比較

管理会社に相談した結果、自己負担でエアコンクリーニングを行うことになった場合、できるだけ安く、かつ安心して依頼できる業者を選びたいですよね。

賃貸物件のエアコンクリーニングでは、損害賠償保険に加入している業者を選ぶことが特に重要です。他人の所有物であるエアコンを洗浄するため、万が一の故障に対応できる保険は必須と言えます。

大手3社の料金比較（2026年3月時点）

※ 料金は税込表示。キャンペーンや時期により変動します。最新価格は各公式サイトでご確認ください。

賃貸のエアコンクリーニングでは、おそうじ本舗が特におすすめです。全国1,900店舗以上で対応可能なうえ、自社研修を受けたスタッフが作業するため品質が安定しています。損害賠償保険も完備しているので、備え付けエアコンのクリーニングでも安心です。

少しでも安く済ませたい方にはユアマイスターも選択肢になります。壁掛け通常タイプなら1台9,980円〜（税込）と、大手の中では最安級の料金設定です。

関東エリア（東京・神奈川・千葉・埼玉・群馬）にお住まいなら、東京ガスも検討の価値があります。東京ガスの研修施設で訓練を受けたスタッフが対応するため、大手企業の安心感があります。

各社のキャンペーン情報もチェックしておくと、さらにお得に依頼できます。
→ おそうじ本舗のクーポン・キャンペーン最新情報
→ ユアマイスターのキャンペーン・割引情報
→ 東京ガスのキャンペーン情報

賃貸のエアコン、自分でできるお手入れ方法

業者によるクリーニングは年1〜2回が目安ですが、日常的なお手入れは入居者の責任です。定期的な掃除を行うことで、エアコンの寿命を延ばし、クリーニング費用の負担を問われにくくなります。

2週間に1回：フィルター掃除

エアコンのフロントカバーを開けてフィルターを取り外し、掃除機でホコリを吸い取ります。汚れがひどい場合は水洗いし、完全に乾かしてから戻しましょう。これだけでエアコンの効率が大幅に改善し、カビの発生も抑えられます。

月1回：本体の拭き掃除

エアコン本体の外側や吹き出し口を、柔らかい布で拭き取ります。吹き出し口に黒い点が見えたらカビの可能性があります。早めにプロのクリーニングを検討しましょう。

エアコンの吹き出し口にカビが見えたら、こちらの記事も参考にしてください。
→ エアコン吹き出し口の黒い点はカビ！対策方法を解説

冷房シーズン後：送風運転で内部を乾燥

冷房を使い終わった後は、30分〜1時間ほど送風運転を行い、エアコン内部の水分を飛ばしましょう。これにより、カビの発生を大幅に抑えることができます。

なお、市販のエアコン洗浄スプレーは使用しないでください。エアコンメーカー各社が推奨していないうえ、故障の原因になる可能性があります。賃貸のエアコンでスプレーが原因の故障が発生すると、修理費用は入居者の負担になります。詳しくはエアコン洗浄スプレーは逆効果？をご確認ください。

まとめ：賃貸のエアコンクリーニング費用、まずは管理会社に相談を

賃貸のエアコンクリーニング費用の負担をもう一度まとめます。

大家さん負担の可能性が高いケース：
・入居直後（〜半年）の異臭・汚れ
・通常使用でのエアコン故障
・退去時の通常損耗によるクリーニング
・契約書に貸主負担と記載がある場合

自己負担になるケース：
・フィルター掃除を怠って汚れがひどくなった場合
・喫煙やペットが原因の汚れ
・契約書に「借主負担」の特約がある場合
・自分で購入したエアコンのクリーニング

いずれの場合も、最初に管理会社・大家さんに相談するのが鉄則です。費用負担の判断に迷ったときも、管理会社に確認すれば契約内容に基づいた回答がもらえます。

自己負担になった場合は、損害賠償保険付きの大手業者に依頼するのが安心です。備え付けエアコンのクリーニングに万が一のトラブルがあっても、保険で対応できます。

よくある質問（FAQ）